Верховный суд рассказал, как требование кредитора по обязательству о возврате имущества в собственность может трансформироваться в денежное
В октябре 2013 года должник приобрел пять нежилых зданий за 1 млн. рублей, вскоре за ним было зарегистрировано право собственности.
Однако в марте 2015 года суд удовлетворил иск продавца о расторжении договора в связи с тем, что покупатель не исполнил обязательство по оплате, и ответчик признал исковые требования. Должника обязали возвратить недвижимость продавцу, и согласно акту о возврате имущества, она была передана.
В ноябре 2015 года в отношении должника возбудили дело о банкротстве, в июле следующего года его признали несостоятельным.
Финансовый управляющий обратился в суд, считая, что действия по исполнению решения суда нарушают права других кредиторов.
Суды трех инстанций ему отказали - из-за пропуска годичного срока исковой давности.
Однако в марте 2015 года суд удовлетворил иск продавца о расторжении договора в связи с тем, что покупатель не исполнил обязательство по оплате, и ответчик признал исковые требования. Должника обязали возвратить недвижимость продавцу, и согласно акту о возврате имущества, она была передана.
В ноябре 2015 года в отношении должника возбудили дело о банкротстве, в июле следующего года его признали несостоятельным.
Финансовый управляющий обратился в суд, считая, что действия по исполнению решения суда нарушают права других кредиторов.
Суды трех инстанций ему отказали - из-за пропуска годичного срока исковой давности.
Рассматривался вопрос о признании недействительными действий должника-индивидуального предпринимателя и его контрагента по исполнению решения суда (определение №310-ЭС21-1061 от 27 мая 2021 года).
Позиция Верховного суда
В Верховном суде напомнили, что право собственности на недвижимость возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в реестр.
После вынесения судом решения о расторжении договора обратный переход права собственности не был зарегистрирован, собственником значится должник. Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества решение суда не было исполнено, спорная недвижимость вошла в конкурсную массу.
В сложившейся ситуации финансовый управляющий не вправе подать заявление о регистрации обратного перехода права собственности, так как это повлечет преимущественное удовлетворение требований продавца.
Таким образом, продавец потерял возможность вернуть право собственности на недвижимость, и его требование трансформировалось в денежное. Оно должно быть удовлетворено наряду с другими требованиями кредиторов.
По сути, заявление финансового управляющего – это иск об изъятии имущества из владения продавца. В таком случае действует общий трехлетний срок исковой давности, который в любом случае не пропущен.
Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций и обязал продавца передать финансовому управляющему спорную недвижимость.
Позиция Верховного суда
В Верховном суде напомнили, что право собственности на недвижимость возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в реестр.
После вынесения судом решения о расторжении договора обратный переход права собственности не был зарегистрирован, собственником значится должник. Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества решение суда не было исполнено, спорная недвижимость вошла в конкурсную массу.
В сложившейся ситуации финансовый управляющий не вправе подать заявление о регистрации обратного перехода права собственности, так как это повлечет преимущественное удовлетворение требований продавца.
Таким образом, продавец потерял возможность вернуть право собственности на недвижимость, и его требование трансформировалось в денежное. Оно должно быть удовлетворено наряду с другими требованиями кредиторов.
По сути, заявление финансового управляющего – это иск об изъятии имущества из владения продавца. В таком случае действует общий трехлетний срок исковой давности, который в любом случае не пропущен.
Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций и обязал продавца передать финансовому управляющему спорную недвижимость.
03/06/2021